Le bureau flexible, une alternative incontournable aux baux classiques

Mehdi Dziri, Directeur général d’Ubiq, décrypte l’essor des bureaux flexibles et l’évolution du marché immobilier tertiaire en 2024.

"Le bureau est un outil pour les entreprises. C’est à lui de s’adapter à leurs besoins, pas l’inverse." – Mehdi Dziri

Pourquoi le bureau flexible séduit-il autant ?

✔ Contrats plus courts – 12 à 24 mois en moyenne, contre 3-6-9 ans pour un bail classique.
✔ Espaces prêts à l’emploi – Pas de travaux ni d’aménagement initial.
✔ Services intégrés – Internet, ménage, salles de réunion, conciergerie.

 Les modèles les plus courants :

• Coworking – Espaces partagés avec services mutualisés.
• Bureau opéré – Bureau privatif entièrement géré par un opérateur.
• Sous-location – Optimisation des espaces vacants par des entreprises.

"En 2024, les bureaux opérés enregistrent +40 % de croissance annuelle." – Mehdi Dziri

Bureau flexible vs bail classique : quel coût réel ?

• Bail 3-6-9 : Moins cher au mètre carré, mais avec des coûts cachés (travaux, maintenance).
• Bureau opéré : Plus cher à la location, mais sans investissement initial et avec une souplesse totale.
• Coworking : Tarif par poste plus élevé, mais intégrant de nombreux services.

 Prix moyen d’un poste à Paris :
✔ Bureau flexible : 750 € HT/mois
✔ Bureau opéré : 835 € HT/mois
✔ Bail classique : 700 € HT/mois (hors charges annexes).

"Une fois tous les coûts intégrés, le bureau flexible peut être aussi compétitif qu’un bail traditionnel." – Mehdi Dziri

L’impact du télétravail sur l’immobilier de bureau

✔ Moins de mètres carrés, mais mieux aménagés.
✔ Des espaces pensés pour la collaboration et non la présence obligatoire.
✔ Une montée en puissance des services et du bien-être au bureau.

"Les entreprises veulent gérer leur immobilier avec la même agilité que leurs budgets et leurs équipes." – Mehdi Dziri

Ce qu’on retient de cet épisode

✔ Le bureau flexible s’impose comme une alternative crédible aux baux classiques.
✔ Les entreprises recherchent plus de souplesse et des espaces prêts à l’emploi.
✔ Le coût peut sembler plus élevé, mais il compense par une adaptabilité précieuse.
✔ Le bureau devient un levier stratégique pour l’engagement des collaborateurs.

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